Cómo operará la Garantía Estatal del 10% de pie en créditos hipotecarios

Cómo operará la Garantía Estatal del 10% de pie en créditos hipotecarios

Cuando las personas solicitan un crédito hipotecario, la mayoría de los bancos piden cerca de un 20% de pie como requisito. Sin embargo, debido a una ley aprobada este 2023, el Estado podrá otorgar un 10% del valor de ciertas viviendas (que no excedan las 4.500 UF o $159 millones), para incentivar el acceso a la vivienda definitiva.

A partir del 1 de marzo entrará en vigencia en Chile el 10% de Garantía Estatal para el pie de los créditos hipotecarios, una iniciativa que busca fomentar el acceso a la vivienda.

Es importante tener en cuenta que esta medida forma parte de un proyecto de ley presentado por el Gobierno de Gabriel Boric y que fue aprobado por el Congreso, para crear un Fondo de Garantías Especiales que permitan apoyar al sector de la construcción.

¿Cómo funciona el 10% de Garantía Estatal para el pie de créditos hipotecarios?

A contar del tercer mes de este 2023, el Estado desempeñara el rol de garante en el pago del pie de 10%, del total de ciertos créditos hipotecarios.

Esto en vista de que la mayoría de los bancos solicitan aproximadamente el 20% del total de una vivienda a la hora de otorgar un préstamo hipotecario. De esta manera, al menos el 10% quedará cubierto por el Estado, bajo ciertos requisitos.

Carlos Montes, ministro de Vivienda y Urbanismo, indicó que esta nueva iniciativa prevé resolver problemas de liquidez en el país, lo que “impide que se inicien proyectos o que las familias puedan acceder a la vivienda”.

Los requisitos para acceder al 10% de Garantía Estatal para créditos hipotecarios, son:

  • Ser persona natural (no empresa, fundación, corporación, etc.).
  • Que el crédito sea para financiar una primera vivienda, o sea, no contar con bienes raíces.
  • Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500 ($159 millones a la fecha).
  • Y que la persona no haya recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda, como el Subsidio DS1 o el DS49.

¿Cómo y dónde postular al beneficio?

Según lo informado, en primera instancia será el BancoEstado quien entregue los créditos hipotecarios con la Garantía Estatal del 10% para el pie.

No obstante, a medida que transcurra el proceso se irán sumando otros bancos para ser parte de la iniciativa que busca aumentar el acceso de la ciudadanía a la vivienda definitiva.

Para ser beneficiario solo se debe acreditar que se cumplen con los requisitos establecidos, antes de solicitar el crédito hipotecario.