Entre marzo y mayo de este año, se registró una disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo un universo de 7.199 viviendas, sumado a las 3.444 unidades en edificios multifamily, incrementando en promedio un 60% la oferta anual respecto al mismo período del año anterior.
De acuerdo a un análisis de InfoRenta realizado por TOCTOC, el cual da a conocer el panorama de los arriendos en el Gran Santiago, el tercer trimestre de este año tuvo niveles de ocupación sobre los tres puntos porcentuales (3,2%).
Esto en promedio, y en comparación a lo que en la industria es catalogado como “óptimo” (95%), alcanzando en el segmento de departamentos un 98,5% de ocupación y en casas un 99,2%.
Por su parte, la ocupación en edificios de renta residencial registró un 94,9% para edificios en régimen, que corresponden a los que ya llevan más de un año de operación.
Según el análisis, hay 7.199 propiedades disponibles para ser arrendadas en el Gran Santiago -divididas en 5.777 departamentos y 1.422 casas. Asimismo, están las 3.444 unidades en edificios multifamily disponibles al cierre del tercer trimestre del año.
En este sentido, tanto en casas como en departamentos, hubo un alza de más del doble de la oferta en comparación con el mismo trimestre del año pasado, con un 110% y un 53% de crecimiento respectivamente.
En cuanto al mercado de edificios de renta residencial, este tuvo un aumento de un 55% en su oferta, sumando 108 edificios en operación, en comparación a los 79% que había hace un año.
Reporte de arriendos en el Gran Santiago
Ahora bien, según el reporte la oferta de departamentos se concentra en Santiago con 1.508 unidades, seguido de Las Condes (805), San Miguel (499) y Estación Central (426), con una tipología predominante de 1D1B entre 30 y 45 m2, seguido del programa 2D2B de un metraje similar.
Por otro lado, hay una mayor densidad de departamentos multifamily en oferta en la comuna de Santiago (7.595 unidades), San Miguel (3.353 unidades), Independencia (2.767 unidades) y Estación Central (3.057 unidades).
Mientras que en casas, se concentra en Colina con 297 unidades, seguido de Las Condes (233), Lo Barnechea (210) y Vitacura (142), oferta que continúa destacando por su gran metraje, por sobre los 200 metros cuadrados.
Efecto en el bolsillo de los hogares
En tanto al precio promedio en UF/m2, en el mercado de departamentos y en el multifamily, se pudo notar un aumento anual de un 3,7% y un 2,9% cada uno, alcanzando las 0,29 UF/m2, manteniendo la estabilidad del precio en términos reales.
Los precios en el mercado de casas tuvieron una caída anual de 4,2%, alcanzado las 0,3 UF/m2. Los expertos indican que es de esperar que los precios de arriendo continúen en un proceso de estabilización durante el primer semestre del 2023.
Tal cosa beneficiaría el bolsillo de los hogares que buscan una solución habitacional mediante el arriendo. En cuanto a la tasa de rentabilidad, en comparación al trimestre anterior, el mercado no institucional mantuvo niveles similares de 4,5% y 4,4% respectivamente. El segmento multifamily registró una rentabilidad de 4,7% en edificios en régimen.
